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Comprar a un fijador con un préstamo FHA
Muchos bienes raíces profesionales poseen las historias de clientes que simplemente no pueden aparecer revisar imperfecciones de una casa, si son suelos andrajosas o pantallas de flacidez. Entonces, hay en realidad aquellos clientes que es capaz de visualizar las posibilidades de una propiedad que aparentemente simplemente está siendo sostenido por una oración.
Si entran en la categoría mencionada, pero carecen de fondos, aquí es un remedio: un préstamo respaldados por el gobierno que cubre no sólo el precio de compra de la casa, pero el precio a lo así como de rehabilitación. Es una hipoteca ofrecida por el Departamento de vivienda y desarrollo urbano, conocida como la sección 203 programa.
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Las posibilidades
El préstamo 203 es mejor conocido por haber permitido que el prestatario para rehabilitación y reparación de una casa. Pero tiene algunas otras aplicaciones también. Los prestatarios han probado el préstamo:
Cambio viviendas unifamiliares en las viviendas multifamiliares, con hasta cuatro unidades.
Cambiar unidades múltiples en una casa unifamiliar.
Mover una casa a tierra comprada.
Si has encontrado una casa que necesita un poco de trabajo en lugar de una rehabilitación completa, HUD tiene un programa 203 aerodinámico. Este programa incluye mejoras, actualizaciones o reparaciones con gastos que no excedan de $35.000.
Algunas de estas mejoras pueden incluir una remodelación de cocina, pintura interior y alfombra nueva – ideal para el cliente potencial querer spiff de una propiedad antes de colocarlo en el mercado o tal vez el comprador que quieran hacerla nueva casa nueva lista.
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La página de inicio
Con muchos financiación pública, no sólo debe el comprador cumplir con los requisitos, pero también la página de inicio. Elegibilidad de una vivienda para el programa de 203 incluye:
Debe ser por lo menos un año de edad.
Si la casa es probable que sea demolida, debe seguir siendo la Fundación existente.
Si se utiliza el programa de rehabilitación un condominio, tienes que prefieren vivir en él, y todo el trabajo debe ser restringido al interior de la unidad.
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El comprador
Calificar para el préstamo 203 es similar a las especificaciones para un préstamo de la Administración Federal de vivienda. El prestatario deberá:
Mostrar un fondo de empleo estable, idealmente con exactamente la misma empresa para por lo menos los dos últimos años.
Ser un ciudadano legal de los Estados Unidos y tienen un número de Seguro Social.
Plan para ocupar la propiedad.
Poder presentar su pago de hipoteca, impuestos, seguro y seguro hipotecario será menos del 31 por ciento de los ingresos.
Ser capaz de presentar que la hipoteca y toda otra obligación financiera mensual añaden hasta no más de 43 por ciento de los ingresos.
Por lo menos dos años de la bancarrota personal, tres años de ejecución hipotecaria de propiedad y poseen restablecida buena calificación crediticia. Hay excepciones a estas directrices, así que hablar con un proveedor de préstamo aprobado por la FHA para obtener información adicional.
Tener una calificación crediticia mínima de 580 para calificar para un 3,5 por ciento por pago. Los prestatarios con puntuaciones entre 500 y 579 pueden considerarse con 10 por ciento abajo.
Recuerda que estas son las especificaciones de HUD y las especificaciones de los proveedores préstamo pueden ser más estrictas. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas exigen un puntaje de crédito de 620 o arriba, aunque hay rumores en la industria de préstamos que esto podría aumentar.
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¿Cómo funciona el préstamo 203
La cosa buena acerca del programa de préstamos 203 sería que el prestatario tiene solamente una hipoteca que contiene el precio de la propiedad y el precio de compra para rehabilitarlo. El monto del préstamo se basa en lo que se proyecta la propiedad valor será después de que el trabajo está hecho.
La información de la manera el programa funciona se detalla y podría ser un poco confuso para housebuyers que carecen de experiencia de construcción de viviendas. El proceso comienza con la compañía de préstamo, y usted necesitará usar uno que es aprobado por la FHA. Solicitar una recomendación a su agente de bienes raíces, o usted puede encontrar una lista de estos prestamistas en el sitio web de HUD.
Su proveedor de préstamo probablemente seleccionaran a un consultor aprobado por la FHA, cuyo trabajo es averiguar el alcance del trabajo requerido. Una vez hecha esa determinación, el tasador se darán cuenta de lo que la propiedad será la pena después de completa el trabajo. Pagos de fideicomiso se producen una serie de pautas durante la construcción.
Tendrá seis meses para completar la rehabilitación.
Con el inventario de propiedad apretado en numerosas áreas por todo el país, ensanchar su búsqueda de casa para incorporar a los comensales puede sólo permiten rehabilitación camino a la casa que siempre has soñado. Entonces, está perfectamente bien; caída de las posibilidades. Eres capaz de comprar un fijador.
Irene Medina y el grupo inmobiliario Medina tienen una vasta experiencia en la comercialización de propiedades extensivamente en todo el mundo a través de internet. Venden sus listas en un tiempo récord y por dinero y a veces por encima de mercado y valor de tasación. Han recibido muchas recomendaciones de sus clientes y clientes muy satisfechos. Irene Medina ha sido un Floridian durante los últimos 22 años y ha sido un residente desde hace 21 años del Condado de Broward. Irene y el servicio del Grupo Medina, plantación, Fort Lauderdale, Coral Springs, Parkland, Davie, Weston, Tamarac, del Condado de Broward y Palm Beach South. Ella ha sido un ganador de medalla de plata con Keller Williams durante los últimos 3 años. Es un especialista certificado de los residenciales, CRS, Certified Expert de propiedad angustiado, CDPE, también es graduado del Instituto de agente inmobiliario, GRI. También posee las siguientes designaciones, SFR, CHS, TRC y está trabajando en su acreditación RE comercial.
Irene y el grupo inmobiliario Medina serán “Stand by YOU cada paso del camino!” de principio a fin.
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